Геология для частного дома

Нужно ли делать инженерно-геологические изыскания, если вы решили построить дом на своем участке?

Согласно нормативных документов и действующего законодательства для строительства частного дома проведение геологических изысканий не требуется. За исключением объектов выше трёх этажей или площадью более 1500 квадратных метров, когда требуется разрешение на строительство и проведение полного комплекса инженерных изысканий с прохождением экспертизы.

Тогда возникает вопрос: "Стоит ли делать геологию перед строительством дома?"

Вариант первый.
Вы купили землю на территории коттеджного поселка.

Следует уточнить к какой категории относился земельный участок данного жилого комплекса и что там располагалось до перевода в земли населенных пунктов. Ведь если эта площадь была предназначена для ведения животноводства, то возможно наличие силосных ям (глубиной до 5 м), которые в процессе планировки были засыпаны.

Коттеджные поселки созданы в соответствии с Генеральным планом застройки и на начальном этапе часто проводятся инженерно-геологические изыскания, необходимые для строительства инфраструктуры.

Рис.1 Пример расположения скважин и разрез при инженерно-геологические изысканиях под инфраструктуру на участке будущей застройки

Инженерно-геологические изыскания Воронежгеоцентр

Данная информация будет полезна в ходе проведения геологических работ и, возможно, поможет сэкономить затраты на изыскания, если проектировщику будет достаточно информации. Хотя, чаще всего, требуется пробурить 1-2 заверочные скважины, так как глубина (в большинстве случаев - это 3-4 м) и расположение архивных скважин (по оси дорог, водопровода, освещения и т.д. на расстоянии около 500 м друг от друга) не удовлетворяют требованиям проектной организации.

Вариант второй
Ваш участок расположен в пределах давно существующего населенного пункта.

Здесь стоит осмотреть близлежащие строения, а также строения на своем участке (если таковые имеются). На что нужно обратить внимание:
- трещины в кирпичной кладке;
- покосившиеся здания;
- просевший фундамент.
Все это говорит о том, что грунт на данной территории нестабилен и наблюдаются процессы просадки или пучения, хотя, нельзя и отрицать нарушения технологии строительства или просто дом уж очень старый. В любом случае, следует познакомиться с соседям, они могут вознаградить вас ценной информацией по данной территории: от характеристик грунта до глубины водоносных скважин, а старожилы и вовсе расскажут как строили дома, какие фундаменты использовали и где на вашем участке были мусорные, выгребные ямы, колодцы.

Рис. 2 Схема расположения скважин и инженерно-геологический разрез на участке строительства жилого дома, где вскрыт котлован с обратной засыпкой грунтом (по опросам соседей - мусорная яма)

Важно, что ни один из вариантов не учитывает возможность изменения геологического разреза, даже на расстоянии 5-10 м. К примеру, самый распространенный вариант: На участке пробурена водоносная скважина глубиной 35 метров. По разрезу имеем:
- почва - 0-0,5 м;
- суглинок - 0,5-1,5 м;
- песок мелкий - 1,5-2,8 м;
- песок средней крупности - 2,8-29,3;
- песок крупный с гравием и галькой - 29,3-34,3;
- глина - 34,3-35,0;
- Уровень воды установился на отметке 30 м. Скважина пробурена в 5 м от будущего дома.
Всё замечательно, вода глубоко, принято решение строить цокольный этаж, с высотой потолков 3,0 м. Строительство велось в летний период, цокольный этаж возведен из бетонных блоков, сделана качественная отростка и водоотвод, для предотвращения пучения верхнего суглинка. Но вот незадача, весной одна из стен цоколя оказалась мокрой. Обратились к геологам. Именно с той стороны, при бурении, на глубине 2,3-2,6 м вскрыта линза суглинка, на которой и скапливалась вода, по типу "верховодка" (которая носит сезонный характер и образуется за счет инфильтрации атмосферных осадков и при обильном таянии снега).
Как итог - затраты на дополнительную гидроизоляцию фундамента уже построенного дома, и все-таки проведенное геологическое обследование.
Такой же вариант возможен и в глинистых грунтах при наличии песчаных линз.

Проводить или нет инженерно-геологические изыскания перед тем, как построить дом, баню или ангар решать только вам, ведь закон не обязывает этого делать. Проектировщики, со своей стороны, имея какой-то объем фондовой (архивной) информации по геологическому строению территории производства работ, чтобы обезопасить себя и заказчика. стараются перестраховаться с выбором фундамента, что в большинстве случаев ведёт к удорожанию строительства.

Какую информацию дают инженерно-геологические изыскания

1. Тип, состав и свойства грунтов, слагающих основание будущей постройки, а также неоднородность геологического разреза, наличие линз (прослоек толщиной до 30 см), которые влияют на образование "верховодки" - это позволяет выбрать оптимальный вариант фундамента дома;

2. Уровень подземных вод - эти данные помогут определиться с глубиной заложения фундамента, с возможностью постройки цокольного этажа или погреба, а также с вариантом устройства канализации на участке и выбором оптимальной системы дренажа;

3. Химический состав грунтов и воды (при необходимости) - помогает определить дополнительную защиту бетона (бетонные блоки фундамента) и металлических конструкций (сваи) от разрушения и коррозии;

4. Наличие блуждающих токов (при необходимости), которые ускоряют процесс коррозии подземной части металлических конструкций - позволяют предусмотреть защиту металла.

Этапы выполнения работ по геологическому обследованию участка

Если у проектировщика нет данных о геологическом строении вашего участка или недостаточно информации о свойствах грунтов, то, скорее всего, он порекомендует вам провести инженерно-геологические изыскания.
Какие шаги вам нужно будет предпринять.

1. Найти организацию, которая сможет выполнить данный вид работ (проверить её компетентность можно на сайте НОПРИЗ).

2. Связаться с представителями выбранной компании. Обозначить цель изысканий:
- вид объекта строительства - жилой дом или хозяйственная постройка;
- адрес - для сбора архивных и фондовых материалов;
- этажность и планируемый материал стен - влияют на глубину скважин;
- длины сторон - влияют на количество скважин;
- предполагаемый (желаемый) тип фундамента - влияет на глубину скважин;
- возможные требования проектировщика - иногда ведут к удешевлению производства изысканий (к примеру если информация по грунтам имеется и требуется лишь уточнить уровень грунтовых вод).

3. Часто, уже во время беседы опытный геолог, получив вышеуказанную информацию, может определить объем необходимых работ и обозначить предварительную стоимость. Уточнив наличие архивных и фондовых материалов по району строительства ещё и предоставить скидку.

4. Совместно с геологической организацией составить задание на производство работ (скорее всего вам останется его только утвердить его);

5. Проведение полевых работ - бурение и отбор проб, при необходимости, согласно задания, дополнительные исследования (статическое зондирование, определение блуждающих токов). На данном этапе будет необходимо внести аванс;

Рис. 3 Проведение полевых работ

Малогабаритная буровая установка при инженерно-геологических изысканиях

6. Лабораторные исследования отобранных образцов грунта и воды (при необходимости);

7. Камеральная обработка материалов, составление технического отчета или заключения.

8. Получение материалов инженерно-геологического обследования заказчиком и окончательный расчет.

Срок выполнения всех этапов, обычно, не превышает 7-ми дней.

Рис. 4 Варианты расположения скважин при геологическом обследовании участка под строительство дома

Полученные материалы инженерно-геологического обследования участка непосредственно влияют на стоимость строительства дома. Опираясь на результаты геологического отчета, проектировщики смогут подобрать оптимальный вариант строительства как с практической, так и с экономической стороны.

Сотрудники НПП "Воронежгеоцентр" имеют большой опыт работы (более 17 лет) в сфере инженерных изысканий для строительства, выполнили более 350 объектов.